{"id":465,"date":"2023-07-06T12:22:47","date_gmt":"2023-07-06T12:22:47","guid":{"rendered":"https:\/\/svjslavik.info\/?p=465"},"modified":"2023-07-18T12:42:35","modified_gmt":"2023-07-18T12:42:35","slug":"zapis-ze-shromazdeni-vlastniku-15-6-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/svjslavik.info\/?p=465","title":{"rendered":"Z\u00e1pis ze shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed vlastn\u00edk\u016f 15. 6. 2023"},"content":{"rendered":"\n

Dne 15. 6. 2023 se ve sklepn\u00edch prostor\u00e1ch domu Slav\u00edkova 1730\/11 konalo shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f jednotek. <\/p>\n\n\n\n

1) Zji\u0161t\u011bn\u00ed usn\u00e1\u0161en\u00edschopnosti<\/strong>
Vlastn\u00edci se (osobn\u011b nebo formou pln\u00e9 moci) se\u0161li v po\u010dtu odpov\u00eddaj\u00edc\u00edm 83,62 procent\u016fm vlastnick\u00e9ho pod\u00edlu. P\u0159edseda v\u00fdboru pan Male\u010dek konstatoval usn\u00e1\u0161en\u00edschopnost a ujal se veden\u00ed shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed. P\u0159\u00edtomn\u00ed byli upozorn\u011bni, \u017ee shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed je z d\u016fvodu vytvo\u0159en\u00ed z\u00e1pisu zvukov\u011b zaznamen\u00e1v\u00e1no. <\/p>\n\n\n\n

2) Informace o proveden\u00fdch a pl\u00e1novan\u00fdch prac\u00edch<\/strong>
\u010clen v\u00fdboru pan Hejn\u00fd informoval o prac\u00edch, kter\u00e9 byly od minul\u00e9 sch\u016fze provedeny nebo je jejich proveden\u00ed pl\u00e1nov\u00e1no. Prvn\u00edm t\u00e9matem byly opakovan\u00e9 opravy v\u00fdtahu. Op\u011bt bylo apelov\u00e1no na obyvatele domu, aby se k v\u00fdtahu chovali ohledupln\u011b a udr\u017eovali v n\u011bm po\u0159\u00e1dek.
Dal\u0161\u00edm t\u00e9matem byla oprava schodi\u0161\u0165 na dvo\u0159e a instalace chyb\u011bj\u00edc\u00edho prahu u protipo\u017e\u00e1rn\u00edch dve\u0159\u00ed do sklepa.
D\u00e1le pan Hejn\u00fd p\u0159ipomn\u011bl opakovanou opravu z\u00e1mk\u016f u vchodov\u00fdch dve\u0159\u00ed. Zm\u00ednil, \u017ee vchodov\u00e9 dve\u0159e jsou ve \u0161patn\u00e9m stavu, proto doch\u00e1z\u00ed k opakovan\u00fdm poruch\u00e1m z\u00e1mku a elektronick\u00e9ho otev\u00edr\u00e1n\u00ed dve\u0159\u00ed. Proto je objedn\u00e1na oprava t\u011bchto dve\u0159\u00ed.
K t\u00e9matu \u010di\u0161t\u011bn\u00ed stoupa\u010dek pan Hejn\u00fd shrnul situaci, kdy \u010d\u00e1st stoupa\u010dek nelze \u010distit jednoduch\u00fdm strojov\u00fdm \u010di\u0161t\u011bn\u00edm z horn\u00edch vstup\u016f, nebo\u0165 vlivem \u00faprav jak v horn\u00ed \u010d\u00e1sti, tak v doln\u00ed \u010d\u00e1sti domu nejsou n\u011bkter\u00e9 stoupa\u010dky p\u0159istupn\u00e9 zp\u016fsobem, kter\u00fd je k tomuto strojov\u00e9mu \u010di\u0161t\u011bn\u00ed zapot\u0159eb\u00ed. V\u00fdbor p\u0159esto hled\u00e1 cestu, jak stav stoupa\u010dek zmapovat a vy\u010distit p\u0159inejmen\u0161\u00edm ty, u kter\u00fdch to bude zapot\u0159eb\u00ed, aby se p\u0159ede\u0161lo dal\u0161\u00edm hav\u00e1ri\u00edm. Budou proto provedeny kamerov\u00e9 zkou\u0161ky. Z nab\u00eddek byla vybr\u00e1na firma s nejp\u0159\u00edzniv\u011bj\u0161\u00ed cenou a s dobr\u00fdmi referencemi.
Dal\u0161\u00edm t\u00e9matem byla p\u0159\u00edpadn\u00e1 instalace vodom\u011br\u016f v bytech. Pan Hejn\u00fd op\u011bt shrnul situaci, kdy dv\u011b firmy v takto star\u00e9m dom\u011b zak\u00e1zku zcela odm\u00edtly, t\u0159et\u00ed doporu\u010dila firmu jinou, kter\u00e1 aktu\u00e1ln\u011b zpracov\u00e1v\u00e1 nab\u00eddku. Ve chv\u00edli, kdy bude konkr\u00e9tn\u00ed nab\u00eddka k dispozici, bude mo\u017eno instalaci zv\u00e1\u017eit a p\u0159edlo\u017eit vlastn\u00edk\u016fm k hlasov\u00e1n\u00ed.
Pan Hejn\u00fd tak\u00e9 p\u0159ipomn\u011bl existenci str\u00e1nek svjslavik.info, kde lze nal\u00e9zt informace o oprav\u00e1ch a dal\u0161\u00edch prac\u00edch pr\u016fb\u011b\u017en\u011b i s fotografiemi. <\/p>\n\n\n\n

3) Informace k \u00fa\u010detnictv\u00ed<\/strong>
Pan Hejn\u00fd informoval o tom, \u017ee v\u0161ichni \u010dlenov\u00e9 SVJ uhradili odhlasovan\u00fd mimo\u0159\u00e1dn\u00fd p\u0159\u00edsp\u011bvek do fondu oprav. Pan Hejn\u00fd tak\u00e9 informoval o tom, \u017ee vzhledem k v\u00fd\u0161i \u010d\u00e1stky p\u0159\u00edtomn\u00e9 na \u00fa\u010dtu SVJ se v\u00fdbor rozhodl \u010d\u00e1st t\u011bchto pen\u011bz zhodnotit term\u00ednovan\u00fdmi vklady ve Fio bance, kde m\u00e1 SVJ b\u011b\u017en\u00fd \u00fa\u010det, a to ve v\u00fd\u0161i 750 tis\u00edc na 6 m\u011bs\u00edc\u016f a 750 tis\u00edc na 12 m\u011bs\u00edc\u016f.
Do\u0161lo k diskusi na t\u00e9ma velk\u00e9 opravy domu ze strany zahrady, mo\u017enostech rozd\u011blen\u00ed prac\u00ed apod. V\u00fdsledek diskuse, ve kter\u00e9 zazn\u011bly odborn\u00e9 i m\u00e9n\u011b odborn\u00e9 n\u00e1zory, byl n\u00e1sleduj\u00edc\u00ed: v\u00fdbor z\u00edsk\u00e1 aktualizovanou nab\u00eddku na celou opravu, chyb\u011bj\u00edc\u00ed \u010d\u00e1stku rozpo\u010d\u00edt\u00e1 na jednotliv\u00e9 vlastn\u00edky a po\u017e\u00e1d\u00e1 je o vyj\u00e1d\u0159en\u00ed, zda by byli ochotni \u010d\u00e1stku zaplatit jako jednor\u00e1zov\u00fd mimo\u0159\u00e1dn\u00fd p\u0159\u00edsp\u011bvek, aby mohla oprava prob\u011bhnout co nejd\u0159\u00edve.
Pan\u00ed \u0160teflov\u00e1 d\u00e1l zpochybnila kompetenci v\u00fdboru zakl\u00e1dat term\u00ednovan\u00e9 vklady. \u010clenov\u00e9 v\u00fdboru vyj\u00e1d\u0159ili n\u00e1zor opa\u010dn\u00fd. Vzhledem k tomu, \u017ee se jednalo o laick\u00e9 n\u00e1zory, a z\u00e1rove\u0148 se jednalo o ji\u017e prob\u011bhlou finan\u010dn\u00ed operaci, nebylo v t\u00e9to diskusi dosa\u017eeno \u017e\u00e1dn\u00e9ho z\u00e1v\u011bru.
V\u00fdbor rovn\u011b\u017e p\u0159isl\u00edbil do z\u00e1pisu uv\u00e9st stav fondu oprav. Stav fondu oprav k 31.3.2023 byl 2,062 mil. K\u010d.
Pan Hejn\u00fd tak\u00e9 konstatoval, \u017ee \u00fa\u010detn\u00ed z\u00e1v\u011brku za rok 2022 vzhledem k p\u0159ek\u00e1\u017ek\u00e1m na stran\u011b aktu\u00e1ln\u00ed pan\u00ed \u00fa\u010detn\u00ed nebylo mo\u017eno dokon\u010dit tak, aby byla p\u0159edlo\u017eena vlastn\u00edk\u016fm p\u0159ed shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00edm, nicm\u00e9n\u011b v dob\u011b shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed ji\u017e dokon\u010dena byla. Vzhledem k tomu, \u017ee vlastn\u00edci nem\u011bli mo\u017enosti si z\u00e1v\u011brku p\u0159edem prostudovat, nep\u0159edlo\u017eil ji v\u00fdbor ke schv\u00e1len\u00ed, a schv\u00e1len\u00ed prob\u011bhne n\u00e1sledn\u011b per rollam.
Pan Hejn\u00fd tak\u00e9 informoval vlastn\u00edky o tom, \u017ee SVJ p\u0159ech\u00e1z\u00ed k nov\u00e9 \u00fa\u010detn\u00ed z firmy Jerkman a.s., kter\u00e1 se zab\u00fdv\u00e1 spr\u00e1vou nemovitost\u00ed od roku 2006. Aktu\u00e1ln\u011b prob\u00edh\u00e1 p\u0159ed\u00e1v\u00e1n\u00ed \u00fa\u010detn\u00edch materi\u00e1l\u016f. Cena firmy Jerkman a.s. bude tr\u017en\u00ed – tj. vy\u0161\u0161\u00ed ne\u017e velmi p\u0159\u00e1telsk\u00e1 cena pan\u00ed Kedrov\u00e9.
Pan\u00ed \u0160teflov\u00e1 tak\u00e9 po\u017e\u00e1dala o uveden\u00ed \u010d\u00edsla datov\u00e9 schr\u00e1nky SVJ do z\u00e1pisu. \u010c\u00edslo datov\u00e9 schr\u00e1nky je a8fimd7. <\/p>\n\n\n\n

4) Informace o dal\u0161\u00edch aktivit\u00e1ch v\u00fdboru<\/strong>
Pan Hejn\u00fd informoval o tom, \u017ee prob\u011bhla revize dodr\u017eov\u00e1n\u00ed po\u017e\u00e1rn\u00edch p\u0159edpis\u016f a prob\u00edh\u00e1 revize hasic\u00edch p\u0159\u00edstroj\u016f a hydrantu. Hadice hydrantu byla v dob\u011b kon\u00e1n\u00ed shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed na tlakov\u00fdch zkou\u0161k\u00e1ch u revizn\u00ed firmy. (Revize byla po shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed \u00fasp\u011b\u0161n\u011b dokon\u010dena.)
Pan Hejn\u00fd tak\u00e9 informoval o z\u00edsk\u00e1n\u00ed indikativn\u00ed nab\u00eddky na instalaci sol\u00e1rn\u00edch panel\u016f ve v\u00fd\u0161i 2,9 milionu K\u010d, kterou p\u0159edlo\u017eil p\u0159\u00edtomn\u00fdm k nahl\u00e9dnut\u00ed. Rovn\u011b\u017e informoval o nemal\u00e9 administrativn\u00ed agend\u011b, spojen\u00e9 s p\u0159\u00edpadnou instalac\u00ed t\u011bchto panel\u016f. Vzhledem k tomu, \u017ee SVJ aktu\u00e1ln\u011b nedisponuje dostate\u010dn\u00fdmi finan\u010dn\u00edmi prost\u0159edky a m\u00e1 p\u0159ed sebou z\u00e1va\u017en\u011bj\u0161\u00ed finan\u010dn\u011b n\u00e1ro\u010dn\u00e9 projekty, nebudou v tomto sm\u011bru kon\u00e1ny \u017e\u00e1dn\u00e9 dal\u0161\u00ed kroky.
Pan Hejn\u00fd d\u00e1le informoval o prob\u011bhl\u00e9m nav\u00fd\u0161en\u00ed m\u011bs\u00ed\u010dn\u00edch p\u0159\u00edsp\u011bvk\u016f \u010dlen\u016f SVJ na z\u00e1lohy na slu\u017eby tak, aby v\u00fd\u0161e p\u0159\u00edsp\u011bvku odpov\u00eddala aktu\u00e1ln\u00edm cen\u00e1m.
Nav\u00fd\u0161en\u00ed n\u00e1jm\u016f firem CETIN, T-Mobile a Jelly IT o infla\u010dn\u00ed dolo\u017eku prob\u011bhlo v souladu s platn\u00fdmi n\u00e1jemn\u00edmi smlouvami.
Na podzim 2022 prob\u011bhl z\u00e1pis v\u00fdboru do obchodn\u00edho rejst\u0159\u00edku. <\/p>\n\n\n\n

5) Zpr\u00e1va revizora<\/strong>
Revizorka pan\u00ed Meisnerov\u00e1 se ze shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed omluvila a zpr\u00e1vu poslala v p\u00edsemn\u00e9 form\u011b. Tuto zpr\u00e1vu pan Hejn\u00fd p\u0159e\u010detl a je p\u0159ilo\u017eena k tomuto z\u00e1pisu. <\/p>\n\n\n\n

6) Diskuse a hlasov\u00e1n\u00ed o \u00fa\u010detn\u00ed z\u00e1v\u011brce za rok 2022<\/strong>
Tento bod byl odlo\u017een k pozd\u011bj\u0161\u00edmu hlasov\u00e1n\u00ed per rollam, viz v\u00fd\u0161e. <\/p>\n\n\n\n

7) Pron\u00e1jem sklepn\u00ed m\u00edstnosti<\/strong>
Pan Male\u010dek shrnul, \u017ee v\u00fdbor SVJ obdr\u017eel v\u00fdpov\u011b\u010f n\u00e1jemn\u00ed smlouvy na sklepn\u00ed nebytov\u00fd prostor od pana Vajgrta. Jako jedin\u00fd z\u00e1jemce o n\u00e1jem tohoto prostoru se p\u0159ihl\u00e1sil pan Roub\u00ed\u010dek.
Pan Male\u010dek informoval p\u0159\u00edtomn\u00e9 o tom, jak bude prob\u00edhat hlasov\u00e1n\u00ed, a n\u00e1sledn\u011b byl 100% p\u0159\u00edtomn\u00fdch a zastoupen\u00fdch hlas\u016f schv\u00e1len pron\u00e1jem dot\u010den\u00e9ho sklepn\u00edho prostoru panu Roub\u00ed\u010dkovi za stejn\u00fdch podm\u00ednek, za kter\u00fdch byla m\u00edstnost pronajata panu Vajgrtovi.
Pan Pi\u0148us navrhl, aby byly sklepn\u00ed nebytov\u00e9 prostory aktu\u00e1ln\u011b pronaj\u00edman\u00e9 vlastn\u00edk\u016fm op\u011bt spojeny jako byt 1+1 a jako takov\u00fd pronaj\u00edm\u00e1ny. Vzhledem ke stavu t\u011bchto prostor je tento n\u00e1vrh nere\u00e1ln\u00fd, nicm\u00e9n\u011b se k n\u011bmu lze vr\u00e1tit, a\u017e bude vy\u0159e\u0161ena velk\u00e1 oprava domu a v d\u016fsledku toho vlhkost a pl\u00edse\u0148 ve sklepn\u00edch prostor\u00e1ch. <\/p>\n\n\n\n

8) R\u016fzn\u00e9<\/strong>
Pan Hejn\u00fd vyzval p\u0159\u00edtomn\u00e9, aby neskladovali ve sklep\u011b nebezpe\u010dn\u00fd odpad, neodkl\u00e1dali odpadky mimo popelnice, neodkl\u00e1dali do popelnic velkoobjemov\u00fd odpad a neskladovali soukrom\u00e9 p\u0159edm\u011bty ve spole\u010dn\u00fdch prostor\u00e1ch.
Pan Hejn\u00fd tak\u00e9 informoval o tom, \u017ee \u017elut\u00e1 popelnice krom\u011b plastu slou\u017e\u00ed pro sb\u011br dal\u0161\u00edch komodit (kov, n\u00e1pojov\u00e9 kartony).
Pan Male\u010dek apeloval na p\u0159\u00edtomn\u00e9, aby neh\u00e1zeli p\u0159edm\u011bty do sv\u011btl\u00edk\u016f a v tomto sm\u011bru informovali sv\u00e9 n\u00e1jemn\u00edky. V\u00fdbor p\u0159isl\u00edbil zjistit cenu \u010di\u0161t\u011bn\u00ed sv\u011btl\u00edk\u016f, kter\u00e9 nebylo mo\u017eno vy\u010distit standardn\u00edm postupem, nebo\u0165 jsou \u010dist\u00edc\u00ed vstupy zazd\u011bn\u00e9.
Na popud pana B\u011bl\u00edna bude popt\u00e1na oprava om\u00edtek ve sv\u011btl\u00edku, po\u0161kozen\u00fdch v minulosti vytekl\u00fdmi stoupa\u010dkami a de\u0161t\u011bm.
Znovu prob\u011bhla diskuse stran v\u00fdm\u011bny oken v bytech v soukrom\u00e9m vlastnictv\u00ed, kter\u00e1 by byla hrazena p\u0159\u00edmo vlastn\u00edky. Pan Hejn\u00fd informoval o tom, \u017ee jedin\u00e1 firma, kterou oslovil, odm\u00edtla poskytnout nab\u00eddku s mno\u017estevn\u00ed slevou pro n\u011bkolik fyzick\u00fdch osob, kter\u00e9 by platily samostatn\u011b. Na \u017e\u00e1dn\u00e9 dal\u0161\u00ed aktivity v tomto kontextu nem\u011bl v\u00fdbor kapacitu.
Pan\u00ed \u0160teflov\u00e1 po\u017e\u00e1dala o p\u0159\u00edle\u017eitostn\u00e9 za\u0159azen\u00ed hlasov\u00e1n\u00ed o rozd\u011blen\u00ed prac\u00ed velk\u00e9 opravy domu ze strany zahrady na \u010d\u00e1sti s p\u0159esnou kalkulac\u00ed.
Na dotaz pan\u00ed Kube\u0161ov\u00e9 informoval pan Male\u010dek o tom, \u017ee policie nedopadla pachatele poni\u010den\u00ed kov\u00e1n\u00ed balkonov\u00fdch dve\u0159\u00ed, ke kter\u00e9mu do\u0161lo v minul\u00e9m roce. <\/p>\n\n\n\n

P\u0159\u00edlohy:<\/strong>
Zpr\u00e1va revizora
V Praze dne 5. 7. 2023
Podeps\u00e1ni:<\/strong>  
David Male\u010dek (p\u0159edseda v\u00fdboru), Ing. Arch. Biljana Horvitz, Marek Hejn\u00fd (\u010dlenov\u00e9 v\u00fdboru)  <\/p>\n\n\n\n