které se bude konat v úterý 28. 6. 2022 od 20 hodin ve sklepě domu Slavíkova 11.
Pořádá Slavík, společenství vlastníků, Slavíkova 1730/11 Praha 2 se sídlem Praha 2, Slavíkova 1730/11, IČO 07567375.
Zastupují David Maleček (předseda výboru), Ing. arch. Biljana Horvitz, Marek Hejný (členové výboru).
Program:
1/ Zjištění usnášeníschopnosti
2/ Zpráva revizora
3/ Hlasování o účetní závěrce za rok 2021 (dokumenty v příloze)
4/ Informace o provedených a probíhajících pracích
Oprava dvora po přívalových deštích, oprava střechy po velkém větru, instalace zachytávačů sněhu, oprava fasády bočního štítu, vyčištění ucpaného okapu na ulici, rozvody optických kabelů CETIN, nové obložení zámků dveří na balkony (ta stará někdo rozlámal a ukradl), antigraffiti program, revize komínů, revize hasiči, revize výtah apod.
5/ Informace o dalších aktivitách výboru
Navýšení limitů pojistného plnění (na základě rostoucí ceny stavebních prací), vyjednání změny účtovacího období s PRE a s PVK (aby členové SVJ dostávali vyúčtování záloh za služby v řádném termínu)
6/ Diskuse o opravách a zdrojích financování velkých oprav
Velké investice výhledově: odvodnění základů na dvoře, fasáda do dvora, interiér domu, výtah. V případě, že by se rozbil výtah nebo se rychle zhoršila kvalita fasády do dvora (v posledních letech byla 3krát opravována specialisty na výškové práce), z čeho budeme neodkladné opravy hradit? Z čeho uhradíme potřebnou investici na odvodnění základů na dvoře? (Opravovat po částech není ekonomicky výhodné.)
Ve fondu “dlouhodobá záloha na příspěvek” má SVJ aktuálně cca 1.057 tisíc Kč. Kolik ročně SVJ naspoří? V roce 2021 to bylo cca 305 tisíc Kč.
Mohli bychom si odhlasovat mimořádný příspěvek ve výši příjmů z pronájmu (CETIN, T-Mobile, sklepy), které jsou členům SVJ vypláceny vždy na začátku roku – ročně jde o cca 460 tisíc Kč. Na tom by ale musela být 100% shoda, které je těžké dosáhnout.
Dáme dohromady desítky tisíc na jednoho člena jako jednorázový příspěvek? Nebo si budeme jako SVJ brát úvěr? Nebo je lepší spořit do “fondu oprav” průběžně?
7/ Návrh výboru doplnit nájemní smlouvy na sklepní prostory o inflační doložku, kdy by se nájemné zvyšovalo každý rok o inflaci vyhlášenou ČSÚ – týká se smluv s Jelly IT s.r.o. a pěti členy SVJ. Tento princip máme ve smlouvách s CETIN a s T-Mobile, ale v uvedených šesti smlouvách chybí.
8/ Návrh výboru navýšit zálohu na náklady na správu, údržbu a opravy společných částí – abychom si spořili na velké investice průběžně (namísto nečekaných jednorázových výdajů): a) 20 Kč/m2 byt, 10 Kč/m2 sklep b) 24 Kč/m2 byt, 12 Kč/m2 sklep c) 32 Kč/m2 byt, 16 Kč/m2 sklep Aktuální výše příspěvku je 16 Kč/m2 byt, 8 Kč/m2 sklep.
9/ Různé Skladování nebezpečných odpadů ve sklepě, odkládání odpadků mimo popelnice, skladování soukromých předmětů ve společných prostorách.
Přílohy:
1x Účetní závěrka za rok 2021
1x Plná moc pro toto shromáždění
V Praze dne 12. 6. 2022
Podepsáni:
David Maleček, Ing. arch. Biljana Horvitz, Marek Hejný