Dne 12. 6. 2024 se ve sklepních prostorách domu Slavíkova 1730/11 konalo shromáždění společenství vlastníků jednotek.
1) Zjištění usnášeníschopnosti
Vlastníci se (osobně nebo formou plné moci) sešli v počtu odpovídajícím 79,23 procentům vlastnického podílu. Předseda výboru pan Maleček konstatoval usnášeníschopnost a ujal se vedení shromáždění. Přítomní byli upozorněni, že shromáždění je z důvodu vytvoření zápisu zvukově zaznamenáváno.
2) Informace o provedených a plánovaných pracích
Člen výboru pan Hejný informoval o pracích, které byly od minulé schůze provedeny nebo je jejich provedení plánováno.
Prvním tématem byly opakované opravy výtahu. Opět bylo apelováno na obyvatele domu, aby se k výtahu chovali ohleduplně a udržovali v něm pořádek. Obyvatelé byli upozorněni na nutnost čistit drážku vnitřních dveří, aby nebylo zapotřebí tolik výjezdů opravářské firmy.
Dále pan Hejný upozornil na nutnost opravy fasády na střeše, kde aktuálně mírně zatéká do strojovny výtahu. Výbor má aktuálně jednu nabídku, cena 3500 korun je adekvátní.
Také bylo třeba vyčistit okapy od holubího trusu, holubi si opakovaně v okapech dělali hnízda. Výškařská firma provedla opravu za 3000 korun, součástí byla i instalace hrotů proti holubům.
Pan Hejný rovněž informoval o tom, že stále běží hledání firmy, která by dala nabídku na instalaci vodoměrů, aby bylo možno se rozhodnout, zda o tuto instalaci vlastníci stojí. Bohužel firmy v takto starém domě vesměs instalaci dělat nechtějí, takže výbor doposud konkrétní nabídku nemá. Proběhlo neformální zjišťování zájmu o instalaci vodoměrů, zájem vlastníků není příliš vysoký. Výbor bude nadále hledat firmu, která by orientační nabídku dala, aby bylo možno provést hlasování o dalším postupu.
Pan Hejný také připomněl existenci stránek svjslavik.info, kde lze nalézt informace o opravách a dalších pracích průběžně i s fotografiemi.
3) Informace k účetnictví
Paní Kedrová informovala o tom, že jak mimořádný příspěvek do fondu oprav, tak vyúčtování služeb za rok 2023 zaplatili všichni.
Pan Hejný informoval o stavu termínovaných vkladů SVJ. Jeden vklad ve výši xxx Kč stále trvá, je prodloužen do února 2025. V dubnu 2024 byl založen další termínovaný vklad na 12 měsíců ve výši xxx Kč. Prostředky z obou vkladů tak budou k dispozici na opravu dvora plánovanou v první polovině roku 2025. Na běžném účtu SVJ je částka xxx Kč na běžné výdaje, včetně rezervy na výdaje mimořádné.
4) Informace o dalších aktivitách výboru
Pan Hejný informoval o tom, že proběhla revize dodržování požárních předpisů a revize komínů. Naplánována je revize hasicích přístrojů a hydrantu, revize plynu (na pondělí 2. září 2024 v 16:00) a revize hromosvodů.
Na začátku ledna proběhly mimořádné odečty PVK a mimořádná fakturace PRE, aby bylo možno korektně připravit vyúčtování záloh na služby za rok 2023.
Dále pan Hejný představil harmonogram plánovaných oprav dvora v roce 2025:
1. listopadu 2024 zveřejní výbor poptávku na severu ePoptávky, který je osvědčený z řady zdrojů. Termín zaslání nabídek bude do 14. 12. 2024. Následně do 4. 1. 2025 výbor prodiskutuje nabídky s odborníky a vybere cca 3 až 4 smysluplné nabídky, které předloží k posouzení shromáždění SVJ. To bude svoláno do konce ledna 2025, aby bylo možné mít do konce února 2025 podepsanou smlouvu. Tento harmonogram je orientační, záleží zejména na nabídkách, které budou k dispozici.
Pan Hejný také zmínil, že z webu družstva budou odstraněny informace o částkách, které má SVJ k dispozici, aby nebyly vodítkem pro firmy při podávání nabídek.
5) Zpráva revizora
Revizorka paní Meisnerová se ze shromáždění omluvila a zprávu poslala v písemné formě. Tuto zprávu výbor SVJ předložil shromáždění v několika kopiích a je přiložena k tomuto zápisu.
6) Diskuse a hlasování o účetní závěrce za rok 2023
Paní Kedrová představila jednotlivé výdaje. Účetní závěrka za rok 2023 se od předchozích let liší uvedením výnosů z termínovaných vkladů ve výši xxx Kč, které jsou zahrnuty v položce Ostatní výnosy. Dále k účetní závěrce nebyly žádné dotazy. Závěrka byla schválena všemi přítomnými a zastoupenými hlasy.
7) Pronájem sklepní místnosti
Výbor SVJ navrhl pronajmout nevyužívanou sklepní místnost – tzv. sušárnu, a to zájemci Davidu Malečkovi. Žádný další zájemce se na výzvu výboru neozval. Pronájem byl schválen všemi přítomnými a zastoupenými hlasy za obdobných podmínek jako u ostatních pronajímaných sklepních místností, tj. 50 korun za metr čtvereční.
8) Různé
Pan Hejný vyzval přítomné, aby neskladovali soukromé předměty ve společných prostorách, neodkládali odpadky mimo popelnice a neodkládali do popelnic velkoobjemový odpad.
Pan Bělín také vyzval zejména majitele psů, aby po sobě uklízeli výtah, neboť potom páchne.
Pan Bělín se dotázal, zda by bylo možné snížit příště mimořádný příspěvek kupříkladu na polovinu částky, kterou vlastníci dostávají z pronájmů společných prostor. Proběhla diskuse a rozhodnutí bylo odloženo na dobu, kdy bude známo, kolik bude stát plánovaná oprava dvora.
Přílohy:
Zpráva revizora
V Praze dne 16. 6. 2024
Podepsáni:
David Maleček (předseda výboru), Ing. Arch. Biljana Horvitz, Marek Hejný (členové výboru)