Dne 19. 2. 2019 se ve sklepních prostorách domu Slavíkova 1730/11 konalo shromáždění sdružení vlastníků jednotek.
1) Vlastníci se sešli v počtu odpovídajícím 95,97 % vlastnického podílu. Předseda výboru David Maleček konstatoval usnášeníschopnost a ujal se vedení shromáždění. Přítomní byli upozorněni, že shromáždění je z důvodu vytvoření zápisu zvukově zaznamenáváno.
která se bude konat v úterý 19. 2. 2019, od 20 hodin ve sklepních prostorách domu Slavíkova 11.
Pořádá Slavík, společenství vlastníků, Slavíkova 1730/11 Praha 2 se sídlem Praha 2, Slavíkova 1730/11, IČO 07567375.
Dne 19. 12. 2018 se ve sklepních prostorách domu Slavíkova 1730/11 konalo shromáždění sdružení vlastníků jednotek.
1) Vlastníci se sešli v počtu odpovídajícím 91,75% vlastnického podílu. Předseda výboru David Maleček konstatoval usnášeníschopnost a ujal se vedení shromáždění. Přítomní byli upozorněni, že shromáždění je z důvodu vytvoření zápisu zvukově zaznamenáváno.
2) Předseda výboru David Maleček shrnul stav založení společenství vlastníků jednotek takto:
v katastru nemovitostí jsou již zaznamenáni všichni vlastníci
v obchodním rejstříku je společenství zaregistrováno již delší čas
společenství vlastníků má již svůj bankovní účet (2501528195 / 2010)
3) Následně předseda výboru rekapituloval stav přechodu smluv družstva Slavík na společenství vlastníků, který paní Šteflová částečně upřesnila. Stav je následující:
s pojišťovnou Allianz byla uzavřena nová smlouva, která je rámcově totožná s původní smlouvou s družstvem
s firmou Jelly byla uzavřena smlouva o postoupení smlouvy
s nájemci sklepních prostor jsou postupně uzavírány smlouvy o postoupení smlouvy
s PVK (vodárny) byla uzavřena nová smlouva, která je rámcově totožná s původní smlouvou s družstvem
s PRE byla uzavřena nová smlouva, která je rámcově totožná s původní smlouvou s družstvem
CETIN (O2) navrhl dodatek ke smlouvě s družstvem, kterým se práva a povinnosti pronajimatele převádí na společenství. Tento dodatek momentálně CETIN připravuje k podpisu
úklidová služba Azura s.r.o. předložila návrh nové smlouvy ke komentářům, výbor namítl, že nesouhlasí se snížením počtu generálních úklidů ze 4 ročně na 2 ročně, momentálně čekáme na vyjádření Azura s.r.o.
Komwag a.s. (popelnice) byla podepsána nová smlouva, která je rámcově totožná s původní smlouvou s družstvem
T-mobile si po obdržení informací o vzniku SVJ pouze emailem vyžádal číslo účtu SVJ a oznámil, že nadále bude platit na nový účet. Smluvně je třeba převedení smlouvy ještě ošetřit.
s Výtahy Kubík s.r.o. byla uzavřena nová smlouva, která je rámcově totožná s původní smlouvou s družstvem
Paní Šteflová připomněla nutnost v případě uzavírání nové smlouvy nutnost ukončovat smlouvy, uzavřené s družstvem, což musí činit představenstvo družstva. Pan Maleček přislíbil předávat paní Šteflové skeny všech nových smluv, aby mohlo následně dojít k rozvázání předchozích smluvních vztahů.
4) Následovalo hlasování shromáždění o výši měsíční zálohy na správu domu a pozemku (mylně nazvané příspěvkem do fondu oprav). Pan Maleček vysvětlil přítomným, jakým způsobem bude hlasování probíhat. Výbor předložil k hlasování návrh výše měsíční zálohy na správu domu a pozemku v následující podobě:
I.) Záloha dle plochy jednotky ve vlastnictví vlastníka: 8Kč/m2 (výše odpovídá dosavadní výši příspěvku do fondu oprav družstva)
I.) Záloha dle plochy takové společné části domu ve výlučném užívání vlastníka, která je přístupná pouze z jednotky ve vlastnictví vlastníka: 0Kč/m2 (lodžie, balkony, terasy atd.- výše odpovídá dosavadní výši příspěvku do fondu oprav družstva)
III.) Záloha dle plochy takové společné části domu ve výlučném užívání vlastníka, která je obecně přístupná: 4Kč/m2 (sklepy – výše odpovídá polovině dosavadní výše příspěvku do fondu oprav družstva)
Návrh byl přijat 98,48 procenty hlasů přítomných vlastníků, proti bylo 1,52 procent, nikdo se nezdržel hlasování.
5) Pan Ploub ke dni konání shromáždění (tj. 19. 12. 2018) odstupuje z funkce revizora SVJ. Vykonávat ji bude ještě dva měsíce, jak stanovují stanovy. Pan Maleček vyzval zájemce o tuto funkci, aby jej kontaktovali emailem či do schránky, a v průběhu zmiňovaných dvou měsíců proběhne volba nového revizora.
Přítomným byly rozdány předpisy záloh, které paní Kedrová připravila předem. Ostatní je dostanou do schránky.
Pan Maleček informoval přítomné o existenci stránek http://svjslavik.info, kde lze nalézt průběžné informace.
Pan Hejný zmínil, že výbor bude potřebovat telefonické kontakty těch vlastníků, u kterých jimi nedisponuje a kteří budou ochotni je poskytnout, a to pro případ naléhavého předání informací atd.
Paní Šteflová připomněla probíhající hlasování per rollam zápůjčce od družstva Slavík, pan Maleček informoval, že počet hlasů “pro” již dosáhl potřebné procentáže, návrh tedy byl schválen a smlouva o zápůjčce byla podepsána. Na místě došlo k předání podepsané smlouvy paní Šteflové předsedkyni představenstva družstva.
V rámci diskuse se paní Šteflová dotázala paní Hruškové na její důvod hlasování proti návrhu výše záloh, paní Hrušková vyjádřila svůj nesouhlas s nulovými zálohami za společné části domu ve výlučném užívání vlastníka, které jsou přístupné pouze z jednotky ve vlastnictví vlastníka. Někteří uživatelé těchto společných částí argumentovali vynakládáním prostředků na rekonstrukce a údržbu dotčených prostor, které vynakládají ze svých zdrojů. Pan Kubeš upozornil na možný rozpor tohoto postupu se současnými stanovami SVJ. Pan Maleček přislíbil, že se výbor touto tematikou bude zabývat.
Paní Šteflová se dotázala, jak budou organizovány revize komínů. Pan Maleček uvedl, že pravděpodobný scénář je stanovení termínu a hromadná objednávka ze strany výboru, zaplacení společné faktury a rozúčtování jednotlivým vlastníkům, u kterých bude kontrola provedena. Ty vlastníky, kteří si z nějakého důvodu zařídí revizi po vlastní ose, požádá výbor o potvrzení o provedené revizi.
6) Tento zápis je zároveň usnesením shromáždění, které bylo schváleno 100% hlasů přítomných vlastníků.
Podepsáni členové výboru
David Maleček Biljana Horvitz Marek Hejný
12. 12. 2018 výbor SVJ vyvolal hlasování per rollam o zápůjčce od družstva Slavík, aby bylo možno přesunout finanční prostředky na účet SVJ dříve, než dojde k vyúčtování mezi družstvem a SVJ. Toto hlasování potrvá do 27. 12. 2018, nicméně pokud dostatečný počet vlastníků odevzdá svůj hlas „pro“ dříve a rozhodnutí hlasování bude jednoznačné, výbor s družstvem Slavík uzavře smlouvu o zápůjčce rovnou.
4. 12. 2018 proběhla ve sklepních prostorách schůze výboru společenství s následujícím programem:
Výbor prodiskutoval stav přechodu smluv z družstva na společenství vlastníků, na místě proběhly podpisy některých z nich.
3. 12. bylo svoláno shromáždění vlastníků,
která se bude konat ve středu 19. 12. 2018, od 20 hodin ve sklepních prostorách domu Slavíkova 11.
30. 10. se výbor sešel v plném počtu.
Byly probrány následující body:
30. 9. se výbor doposud formálně nevzniklého SVJ sešel v plném počtu, byly probrány následující body:
IČ: 07567375
E-mail: svjslavik@gmail.com
Web: svjslavik.info
Výbor: David Maleček (předseda), Ing. arch. Biljana Horvitz, Marek Hejný