které se bude konat v úterý 28. 6. 2022 od 20 hodin ve sklepě domu Slavíkova 11.
Pořádá Slavík, společenství vlastníků, Slavíkova 1730/11 Praha 2 se sídlem Praha 2, Slavíkova 1730/11, IČO 07567375.
Zastupují David Maleček (předseda výboru), Ing. arch. Biljana Horvitz, Marek Hejný (členové výboru).
Program:
1/ Zjištění usnášeníschopnosti
2/ Zpráva revizora
3/ Hlasování o účetní závěrce za rok 2021 (dokumenty v příloze)
NÁJMY SPOLEČNÝCH PROSTOR
1.) Neevidujeme žádnou pohledávku po splatnosti.
2.) V roce 2020 jsme aktualizovali nájemní smlouvy s CETIN a s T-Mobile, aby obsahovaly automatickou valorizaci nájemného. Nájemní smlouvy s JELLY IT a s členy SVJ (5 sklepních místností) tuto standardní doložku neobsahují. Diskutovali jsme možnost tyto smlouvy upravit – předložíme k rozhodnutí shromáždění SVJ.
REALIZOVANÉ OPRAVY
3.) Oprava izolace rovné části střechy – bylo řešeno na jaře přes hlasování per rollam
4.) Oprava dvora a sklepa po přívalovém dešti
5.) Oprava obkladů u vstupního schodiště
6.) Oprava střechy po velkém větru
7.) Instalace zachytávačů sněhu
8.) Oprava bočního štítu
Podrobnější informace o opravách včetně fotografií jsou zveřejněné na https://svjslavik.info.
Skrz poškozenou fasádu jižního bočního štítu zatékalo při deštích do bytu č. 28. Při prohlídce fasády členové výboru SVJ zjistili, že fasáda je poškozená na více místech, která potřebují opravit. V nejpostiženějším místě (nad ulicí) bylo nutné upravit vyústění okapového žlabu na střeše, aby z něj voda nestékala na fasádu. Hlavní práce (úprava okapu, otlučení omítky, penetrace, zaštukování) byly provedeny před Vánocemi 2021. Fakturace proběhne v roce 2022 – po dokončení prací (zbroušení nové omítky, nátěr šedou barvou).
Níže připojujeme fotografie stavu „před“ a stavu „po“.
Montáž zachytávačů sněhu objednal výbor SVJ na nakloněnou část střechy směrem do zahrady nad bytem č. 30 (kde sníh a led v minulosti poškodily podstřešní okapy) a na římsu v úrovni 5. patra (kde sníh a led v minulosti ohrožovaly kolemjdoucí na chodníku). Na střeše proběhla instalace v listopadu, na římsu byly zachytávače za spolupráce vlastníků bytů v 5. patře připevněny v prosinci.
Níže připojujeme několik fotografií z průběhu prací a po jejich dokončení.
Po velkém větru, který zničil střechu na domě Slavíkova 9, jsme provedli kontrolu střechy našeho domu. Větru byla vystavena nakloněná část střechy směrem do zahrady. Okraje této plechové části střechy a plechy na atikách byly uvolněné (asi i kvůli stáří střechy), a tak jsme objednali jejich zpevnění.
Na fotkách níže můžete vidět provedené práce: šrouby na atikách, šrouby do boku zdí a klempířské práce u spojovacích okapových rour nad bytem č. 30, vruty a klempířské práce na kraji střechy nad bytem č. 31.
Přívalový déšť zatopil na začátku července část sklepa. Voda zatekla dírou ve staré dlažbě na dvoře vedle schodiště, protekla ve sklepě chodbičkou za výtahem a pod novou dlažbou v prostoru před výtahem protekla až do severní sklepní chodby, kde jsou místnosti pronajaté členům SVJ.
Výbor SVJ objednal opravu dvora, která zajistila, aby stejným místem do sklepa znovu nezateklo. Upraven byl okapový svod ze stříšky (voda z něj poškozovala schodiště a dlažbu na dvoře), posunutá výše byla okapová výpusť (byla příliš nízko), opravené byly zdi v rohu vedle schodiště a podkladní povrch byl překryt tenkou vrstvou betonu. Díky vybetonování povrchu voda z rohu lépe odtéká a nevsakuje se v něm.
Revize spalinových cest proběhne v pondělí 15. listopadu 2021 od 15:00. Kominíci budou začínat od bytů v 6. patře, do bytů v přízemí se dostanou během cca 2 hodin. Zajistěte prosím přítomnost někoho v domácnosti.
SVJ objednává revizi od Kominictví František Poláček jako servis svým členům. Revizní zprávy Vám v průběhu listopadu vhodíme do poštovních schránek. Vyúčtování revizí bude předáno s vyúčtováním služeb za rok 2021, abychom si ušetřili administrativní zátěž. (Tj. stejný postup jako v předchozích letech.)
Dne 23. 6. 2021 se na dvorku domu Slavíkova 1730/11 konalo shromáždění společenství vlastníků jednotek. S ohledem na vládní nařízení v souvislosti s epidemiologickou situací všichni příchozí podepsali čestné prohlášení o splnění alespoň jedné z podmínek přítomnosti na shromáždění.
1) Vlastníci se sešli v počtu odpovídajícím 97,90 procentům vlastnického podílu. Předseda výboru pan Maleček konstatoval usnášeníschopnost a ujal se vedení shromáždění. Přítomní byli upozorněni, že shromáždění je z důvodu vytvoření zápisu zvukově zaznamenáváno.
Ve čtvrtek 1. 7. 2021 bylo členům SVJ rozesláno vyúčtování služeb za rok 2020. Nedoplatky prosím uhraďte na účet SVJ (2501528195/2010) do 31. 7. 2021. Jako variabilní symbol použijte číslo bytu nebo sklepní mistnosti.
Výbor SVJ předložil vyúčtování služeb se zpožděním, protože čekal na poslední chybějící fakturu za loňský rok (od Pražských vodáren a kanalizací), tak aby vyúčtování odpovídalo skutečnosti. V dalších letech budeme vyúčtování záloh řešit tak, že si od dodavatelů služeb necháme ke konci roku vystavit mimořádné faktury. Odchýlíme se tak od dosavadní praxe SVJ a BD, ve které jsme v dobré víře pokračovali, ale vyjdeme tak členům SVJ vstříc v jejich oprávněné stížnosti na pozdní předložení vyúčtování a naplníme ustanovení zákona 67/2013 Sb.
Od dubna do června letos proběhla obnova izolace na rovné části střechy, kde jsou umístěné antény firem CETIN a T-Mobile. Opravu schválili členové SVJ v korespondenčním hlasování. Při opravě byla stávající izolace odstraněna a nahrazena novými izolačními vrstvami (penetrační nátěr, podkladní asfaltový modifikovaný pás, modifikovaný asfalt Bituplatik s PE vložkou, asfatová krycí vrstva Bituplatik F-Reflex). Nově byly zaizolovány detaily (podstavce antén, kabeláže, odvětrávací komínky, spodní část obvodové zídky) vystřiženými částmi izolační lepenky, tkaniny a izolačními nátěry. Přikládáme několik fotek původního stavu, z průběhu prací a po dokončení prací.
PŮVODNÍ STAV