Uncategorized

Dne 15. 6. 2023 se ve sklepních prostorách domu Slavíkova 1730/11 konalo shromáždění společenství vlastníků jednotek. 1) Zjištění usnášeníschopnosti Vlastníci se (osobně nebo formou plné moci) sešli v počtu odpovídajícím 83,62 procentům vlastnického podílu. Předseda výboru pan Maleček konstatoval usnášeníschopnost a ujal se vedení shromáždění. Přítomní byli upozorněni, že shromáždění je z důvodu vytvoření zápisu zvukově zaznamenáváno. 2) Informace o provedených a plánovaných pracích Člen výboru pan Hejný informoval o pracích, které byly od minulé schůze provedeny nebo je jejich provedení plánováno. Prvním tématem byly opakované opravy výtahu. Opět bylo apelováno na obyvatele domu, aby se k výtahu chovali ohleduplně a udržovali v něm pořádek. Dalším tématem byla oprava schodišť na dvoře a instalace chybějícího prahu u protipožárních dveří do sklepa. Dále pan Hejný připomněl opakovanou opravu zámků u vchodových dveří. Zmínil, že vchodové dveře jsou ve špatném stavu, proto dochází k opakovaným poruchám zámku a elektronického otevírání dveří. Proto je objednána oprava těchto dveří. K tématu čištění stoupaček pan Hejný shrnul situaci, kdy část stoupaček nelze čistit jednoduchým strojovým čištěním z horních vstupů, neboť vlivem úprav jak v horní části, tak v dolní části domu nejsou některé stoupačky přistupné způsobem, který je k tomuto strojovému čištění zapotřebí. Výbor přesto hledá cestu, jak stav stoupaček zmapovat a vyčistit přinejmenším ty, u kterých to bude zapotřebí, aby se předešlo dalším haváriím. Budou proto provedeny kamerové zkoušky. Z nabídek byla vybrána firma s nejpříznivější cenou a s dobrými referencemi. Dalším tématem byla případná instalace vodoměrů v bytech. Pan Hejný opět shrnul situaci, kdy dvě firmy v takto starém domě zakázku zcela odmítly, třetí doporučila firmu jinou, která aktuálně zpracovává nabídku. Ve chvíli, kdy bude konkrétní nabídka k dispozici, bude možno instalaci zvážit a předložit vlastníkům k hlasování. Pan Hejný také připomněl existenci stránek svjslavik.info, kde lze nalézt informace o opravách a dalších pracích průběžně i s fotografiemi. 3) Informace k účetnictvíPan Hejný informoval o tom, že všichni členové SVJ uhradili odhlasovaný mimořádný příspěvek do fondu oprav. Pan Hejný také informoval o tom, že vzhledem k výši částky přítomné na účtu SVJ se výbor rozhodl část těchto peněz zhodnotit termínovanými vklady ve Fio bance, kde má SVJ běžný účet, a to ve výši 750 tisíc na 6 měsíců a 750 tisíc na 12 měsíců. Došlo k diskusi na téma velké opravy domu ze strany zahrady, možnostech rozdělení prací apod. Výsledek diskuse, ve které zazněly odborné i méně odborné názory, byl následující: výbor získá aktualizovanou nabídku na celou opravu, chybějící částku rozpočítá na jednotlivé vlastníky a požádá je o vyjádření, zda by byli ochotni částku zaplatit jako jednorázový mimořádný příspěvek, aby mohla oprava proběhnout co nejdříve. Paní Šteflová dál zpochybnila kompetenci výboru zakládat termínované vklady. Členové výboru vyjádřili názor opačný. Vzhledem k tomu, že se jednalo o laické názory, a zároveň se jednalo o již proběhlou finanční operaci, nebylo v této diskusi dosaženo žádného závěru. Výbor rovněž přislíbil do zápisu uvést stav fondu oprav. Stav fondu oprav k 31.3.2023 byl 2,062 mil. Kč.Pan Hejný také konstatoval, že účetní závěrku za rok 2022 vzhledem k…

které se bude konat ve čtvrtek 15. 6. 2023 od 19 hodin ve sklepě domu Slavíkova 11. Shromáždění pořádá Slavík, společenství vlastníků, Slavíkova 1730/11 Praha 2 se sídlem Praha 2, Slavíkova 1730/11, IČO 07567375; které zastupují David Maleček (předseda výboru), Ing. arch. Biljana Horvitz, Marek Hejný (členové výboru). Program: 1/ Zjištění usnášeníschopnosti 2/ Informace o provedených a připravovaných pracíchOpakované opravy výtahuOprava schodišť na dvořeInstalace prahu u protipožárních dveří ve sklepěOpravy zámků - vstupních dveře, dveře ve sklepěČištění svislého odpadního potrubí odpadů, tzv. stoupačekInstalace vodoměrů - varianty financování (SVJ může uhradit vodoměry, SVJ nemůže rozhodovat o stavebních úpravách v bytových jednotkách) 3/ Informace k účetnictvíMimořádná záloha do fondu oprav - stav úhrad Termínované vklady SVJ 4/ Informace o dalších aktivitách výboruRevize Konzultace ohledně instalace solárních panelů Navýšení měsíčního příspěvku členů SVJ (zálohy na služby a náklady na správu, údržbu a opravy společných částí) - platí od 1. února 2023 Navýšení nájmu CETIN, T-Mobile, Jelly IT s.r.o. o inflační doložku Zápis do OR 5/ Zpráva revizora 6/ Diskuse a hlasování o účetní závěrce za rok 2022Podklady k účetní závěrce v příloze. 7/ Pronájem sklepní místnostiVýbor SVJ obdržel od pana Vajgrta výpověď nájemní smlouvy k užívání nebytových prostor - sklepní místnosti. Proběhne hlasování o nové nájemní smlouvě za obdobných podmínek. Evidujeme zatím jednoho zájemce, pana Roubíčka. Pokud má zájem někdo další, hlaste se prosím u členů výboru. 8/ Různé Skladování soukromých předmětů ve společných prostorách.Tříděný odpad - žlutá popelnice už neslouží jen ke sběru plastu, ale nově pro multikomoditní sběr. Tříděný odpad prosíme neodkládat vedle nádob. Pokud jsou přeplněné, je třeba odpad odnést jinam. Směsný odpad - nepatří sem velkoobjemový odpad, odpad ze stavebních úprav, odpad při vyklízení sklepů Přílohy:1x Podklady pro účetní závěrku za rok 20221x Plná moc pro toto shromáždění V Praze dne 25. 5. 2023Podepsáni:David Maleček, Ing. arch. Biljana Horvitz, Marek Hejný

Na začátku dubna proběhla oprava schodišť na dvoře. Do schodišťových těles zatékalo. Některé cihly ve schodišti na zahradu byly rozlámané a nestabilní, a tak na schodišti hrozil úraz. Níže připojujeme několik fotografií z průběhu prací a po jejich dokončení. .

Dne 17. 10. 2022 se ve sklepních prostorách domu Slavíkova 1730/11 konalo shromáždění společenství vlastníků jednotek. 1) Zjištění usnášeníschopnosti Vlastníci se (osobně nebo formou plné moci) sešli v počtu odpovídajícím 83,56 procentům vlastnického podílu. Předseda výboru pan Maleček konstatoval usnášeníschopnost a ujal se vedení shromáždění. Přítomní byli upozorněni, že shromáždění je z důvodu vytvoření zápisu zvukově zaznamenáváno. 2) Informace o provedených a probíhajících pracích Člen výboru pan Hejný informoval o pracích, které byly provedeny od minulé schůze. Jednalo se zejména o dokončení antigraffiti nátěru - ten byl proveden pracovníky Komwagu zdarma, včetně vyčištění fasády a penetračního nátěru, které v původní nabídce zdarma nebyly. Dále pak pan Hejný zmínil opravu dvorku po přívalových deštích, tentokrát vedle schodiště napravo. Opravu provedl pan Komínek, který trvá na tom, že za ni nic nechce. Výbor má za to, že by nějakou odměnu dostat měl. Na dvorku také pan Hejný s panem Komínkem postupně odstraňují kořeny, které poškozují cihlové dláždění dvorku, a toto dláždění opravují. Rovněž pan Hejný zmínil opravu zámku vstupních dveří a kliky bílých dveří nad schodištěm. Dále hovořil o vyčištění výtahové šachty, které konečně po delším čekání a upomínání proběhlo, rovněž za velmi příznivou cenu. Dokončena byla také oprava fasády bočního štítu domu nad střechou domu Slavíkova 9, kudy v minulosti zatékalo do bytu č. 28. Pan Hejný také připomněl existenci stránek svjslavik.info, kde lze nalézt informace o opravách a dalších pracích průběžně i s fotografiemi. 3) Volba výboru  Pan Maleček konstatoval, že na předsedu i na členy výboru se neozvali žádní kandidáti kromě současného výboru. Shrnul, jak bude vypadat průběh hlasování. Uvedl, že na předsedu výboru kandiduje David Maleček a proběhlo hlasování.Kandidát David Maleček byl zvolen 100% přítomných hlasů.Dále proběhlo hlasování o člence výboru Biljaně Horvitz - byla zvolena 100% přítomných hlasů. Následně se hlasovalo o členu výboru Marku Hejném, tento byl zvolen 94,45% přítomných hlasů. 4) Volba revizoraPan Maleček konstatoval, že na revizora je také pouze jeden kandidát, a to paní Petra Meisnerová. Tato byla následně zvolena 100% přítomných hlasů. Paní Meisnerová rezignovala na funkci revizora k datu probíhajícího shromáždění, aby bylo volební období výboru a revizora sladěno. 5) Různé Pan Maleček vyzval přítomné, aby neskladovali ve sklepě nebezpečný odpad, neodkládali odpadky mimo popelnice a neskladovali soukromé předměty ve společných prostorách. Proběhla diskuse stran výměny oken v bytech v soukromém vlastnictví, která by byla hrazena přímo vlastníky. Výsledkem bylo, že výbor zjistí případné aktuální možnosti a ceny a případné dotace. Taktéž proběhla diskuse o možnosti instalace fotovoltaiky na střechu, a to opět s tím výsledkem, že výbor zjistí možnosti a ceny. Pan Maleček také požádal přítomné, aby nenechávali otevřené bílé dveře nad schody, neboť uniká teplo z domu. Paní Čolasová upozornila na problikávání automaticky rozsvěcených světel, výsledkem následné diskuse byla doporučená kontrola panem Albrechtem, který se stará o elektroopravy v domě. Pan Piňus popsal funkci protipožárních dveří, pod kterými chybí prahy.Paní Kubešová vznesla dotaz na proběhlé opravy na domě směrem do dvora, a také na to, kdo je platil. Pan Hejný objasnil, že se jednalo jednak o opravu a oplechování lišt na…

V uplynulých dvou dnech byla vyčištěna výtahová šachta. Pracovníci úklidové firmy v pondělí uvnitř vyluxovali nepořádek průmyslovým vysavačem, umyli železnou konstrukci i skleněné stěny a vybrali odpadky ze dna šachty. Práce probíhaly za asistence technika z firmy, která zajišťuje servis našeho výtahu. V úterý byla šachta umyta zvenku. Níže připojujeme několik fotografií stavu „před“ a stavu „po“. 3. patro Sklo nad dveřmi v přízemí Přízemí Sklep Dno šachty

Revize spalinových cest proběhne v pondělí 17. října 2022 od 14:30. Kominíci budou začínat od bytů v 6. patře, do bytů v přízemí se dostanou během cca 2 hodin. Zajistěte prosím přítomnost někoho v domácnosti. SVJ objednává revizi od Kominictví František Poláček jako servis svým členům. Revizní zprávy Vám v průběhu listopadu vhodíme do poštovních schránek. Vyúčtování revizí bude předáno s vyúčtováním služeb za rok 2022, abychom si ušetřili administrativní zátěž. (Tj. stejný postup jako v předchozích letech.)  Pokud si někdo zajistil nebo plánuje zajistit revizi po vlastní ose, dejte prosím vědět někomu z výboru SVJ. Revizi od Kominictví František Poláček využít nemusíte. Pokud jste byli v minulosti při revizi upozorněni na nějaký problém s Vaším komínem, neprodleně jej prosím odstraňte. 

které se bude konat v pondělí 17. 10. 2022 od 20 hodin ve sklepě domu Slavíkova 11. Pořádá Slavík, společenství vlastníků, Slavíkova 1730/11 Praha 2 se sídlem Praha 2, Slavíkova 1730/11, IČO 07567375. Zastupují David Maleček (předseda výboru), Ing. arch. Biljana Horvitz, Marek Hejný (členové výboru). Hlavními body shromáždění budou volba výboru a volba revizora. Současnému výboru končí na konci října funkční období. Revizorka se rozhodla na funkci rezignovat ke dni shromáždění, aby se sladilo funkční období revizora a výboru. Prosíme všechny, kdo se rozhodnou kandidovat, aby nás o svém rozhodnutí informovali, ideálně do neděle 16. 10. včetně - abychom je mohli zařadit na kandidátní listinu. Pokud se někdo rozhodne na poslední chvíli, bude na listinu dopsán ručně. Rádi bychom Vás informovali, že jsme se rozhodli ve stejném složení na funkce ve výboru opět kandidovat. Program: 1/ Zjištění usnášeníschopnosti 2/ Informace o provedených a probíhajících pracích Antigraffiti nátěr, oprava dvora po přívalových deštích, oprava zámku vstupních dveří, čištění výtahové šachty, revize komínů. 3/ Volba výboru Volba předsedy výboru a dvou členů výboru. 4/ Volba revizora 5/ Různé Skladování nebezpečných odpadů ve sklepě, odkládání odpadků mimo popelnice, skladování soukromých předmětů ve společných prostorách. Přílohy: 1x Plná moc pro toto shromáždění V Praze dne 25. 9. 2022 Podepsáni: David Maleček, Ing. arch. Biljana Horvitz, Marek Hejný

Na krytých verandách do dvora zatékalo poškozenými vystouplými lištami pod fasádu, do zdí a do stropů verand bytů č. 7 a č. 11. Výbor SVJ objednal opravu těchto lišt a jejich oplechování, aby se stejný problém po pár letech znovu neopakoval. Souběžně s opravou lišt probíhaly opravy oken u bytu č. 7 a u bytu č. 14 - tyto opravy hradili majitelé uvedených bytů. Pracovníci firmy nás upozornili, že fasáda do dvora je podle jejich názoru ve špatném stavu a že by SVJ v nejbližších letech mělo počítat s celkovou opravou fasády. Níže připojujeme několik fotografií stavu „před“, stavu „po“ a z průběhu prací. Lišta nad bytem č. 11 Lišta nad bytem č. 7 Průběh prací

Jak bylo avizováno na shromážděních SVJ, výbor zapojil náš dům do programu Dvojka proti graffiti. Zaměstnanci Komwag a.s. dokončili na začátku srpna práce na fasádě do ulice. Samotné aplikaci anti-graffiti nátěru kromě vyřizování související dokumentace s městskou částí, Komwagem a památkáři předcházelo vyčištění fasády tlakovou vodou, její přetření penetračním nátěrem, změření odstínu použitých barev, jejich namíchání a natření spodní části fasády tmavě a světle šedou barvou. V případě, že se na fasádě objeví graffiti, má výbor kontakt na určené pracovníky Komwag, a.s., kteří zajistí rychlé očištění fasády - přijede auto s tlakovou vodou. Zaměstnanci Komwagu nás ujistili, že dnes používané anti-graffiti nátěry nejsou vidět a jsou šetrné k fasádě - nátěr se neleskne, fasáda může dýchat, na zdi ve sklepě se nebude srážet vlhkost. Níže připojujeme několik fotografií stavu "před" a stavu "po". Stav "před" Stav "po"

Dne 28. 6. 2022 se ve sklepních prostorách domu Slavíkova 1730/11 konalo shromáždění sdružení vlastníků jednotek.  1.) Zjištění usnášeníschopnosti Vlastníci se (osobně nebo formou plné moci) sešli v počtu odpovídajícím 94,59 procentům vlastnického podílu. Předseda výboru pan Maleček konstatoval usnášeníschopnost a ujal se vedení shromáždění. Přítomní byli upozorněni, že shromáždění je z důvodu vytvoření zápisu zvukově zaznamenáváno. 2.) Zpráva revizora Vzhledem ke své nepřítomnosti dodala revizorka paní Meisnerová zprávu pouze v písemné podobě. Zprávu, která je přílohou tohoto zápisu, přečetl člen výboru pan Hejný. Paní Kubešová vznesla dotaz, zda výbor kontroluje, jak členové SVJ odstraňují nálezy z revizí komínů. Pan Maleček uvedl, že toto není v kompetenci výboru SVJ, že zodpovědnost za spalinové cesty je výhradně na členech SVJ. Výbor SVJ objednává revizi komínů hromadně kvůli tomu, že je to pro členy SVJ ve výsledku levnější a jednodušší (kominíci si účtují cestu jen jednou, přijedou raději udělat revizi několika desítek komínů, než aby vyjednávali s každým zvlášť). Pan Hejný uvedl, že pokud je mu známo, tak členové SVJ přistoupili k nálezům z revizí zodpovědně. Paní Šteflová dala podnět k tomu, aby se revize neprováděly na začátku topné sezóny, ale už před ní. Pan Maleček přislíbil, že výbor SVJ k tomuto podnětu přihlédne. Ke zprávě nebyly vzneseny žádné další dotazy.  3.) Hlasování o účetní závěrce za rok 2021 Účetní SVJ, paní Kedrová, která závěrku vyhotovila, okomentovala příjmy i výdaje. Před hlasováním o účetní závěrce vznesla paní Kubešová žádost o doplnění informací o finančních tocích. Pan Hejný slíbil tento materiál vyhotovený paní Kedrovou nad rámec UZ vytisknout a paní Kubešové vhodit do schránky. Proběhlo hlasování o účetní závěrce za rok 2021. Účetní závěrka za rok 2021 byla schválena hlasy všech přítomných a zastoupených. 4.) Informace o provedených a probíhajících pracích  Před dalšími body přečetl pan Maleček písemný příspěvek paní Šteflové, který tato zaslala výboru předem s žádostí o zaprotokolování, je tedy přílohou tohoto zápisu.  Pan Hejný informoval o provedených pracích:  - Oprava dvora a vytopeného sklepa po přívalových deštích - bylo z větší části uhrazeno z pojistky (výbor nahlásil pojistnou událost) - Oprava střechy po velkém větru, který zničil střechu domu Slavíkova 9. Střecha našeho domu byla na straně do zahrady uvolněná - bylo upevněno firmou, která spravovala střechu sousedního domu. - Instalace zachytávačů sněhu - na základě diskuse na shromáždění v červnu 2021. - Oprava zprohýbaných okapů nad bytem č. 31, ze kterých přetékala voda na fasádu do dvora. - Oprava fasády jižního bočního štítu, skrze kterou zatékalo do bytu č. 28. - Vyčištění ucpaného okapu na ulici.  - Rozvody optických kabelů CETIN ve společných prostorách na náklady CETIN. Pokud bude chtít některý z vlastníků rozvody využít, pak si pro napojení datových kabelů do BJ musí zajistit technika už individuálně. - Nové obložení zámků dveří na balkony (ta stará někdo rozlámal a ukradl). - Podání přihlášky do Antigraffiti programu zajišťovaného MČ Praha 2 a společností Komwag. - Proběhly revize komínů, revize hasiči, revize výtah.  Pan Hejný uvedl, že výbor zajišťuje více cenových nabídek a z nich vybírá. Výbor o provedených pracích průběžně informuje členy SVJ na webové stránce https://svjslavik.info/. Diskusí o doručených nabídkách…